분류 전체보기48 도시개발사업 절차안내와 도시정비(재개발) 차이점 ✅ 도시개발사업 절차 요약도시개발계획 수립 또는 변경수립권자가 계획을 수립하며,330만㎡ 이상은 수립 후 5년, 그 외는 3년 이내 구역 지정 신청 가능도시개발구역 지정(고시)지정권자가 고시하며, 이후 1년 이내에 시행자 지정 신청시행자 지정 → 실시계획 인가지정권자가 시행자를 지정하고,3년 이내 실시계획 인가 신청사업 시행2년 이내 착수 의무시행방식: 환지방식 / 수용 또는 사용방식 / 혼용방식준공검사 → 공사완료 공고✅ 주요 기한 요약표단계 기한구역지정 전 도시개발계획 수립(330만㎡ 이상은) 5년 이내 신청도시개발구역 지정 후1년 이내 시행자 지정 신청시행자 지정 후3년 이내 실시계획 인가 신청실시계획 인가 후2년 이내 사업 착수✅ 도시개발과 도시정비(재개발) 차이구분 도시개발사업 도시정비사업적용법.. 2025. 8. 5. 농지 전 답 대지지목변경 찾기 농지 전 답 대지지목변경 찾기 ✅ 1. 사전 확인 – 토지이용계획 열람 먼저 해당 토지가 어떤 용도지역, 용도지구, 용도구역에 해당하는지를토지이용계획확인서를 통해 확인합니다. 📌 확인 항목:* **용도지역**: 농림지역, 보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역 등* **기타 제한사항**: 개발제한구역, 문화재보호구역, 군사보호구역 등 👉 확인 방법: [토지이음](https://www.eum.go.kr/web/index.jsp) 사이트에서 **지번입력** → 확인 ✅ 2. 농지/임야 용도 전환을 위한 인허가 (1) 농지라면 👉 농지전용허가 or 협의*농지보전법*에 따라, 농지를 다른 용도로 사용하려면 반드시 농지전용 허가를 받아야 합니다.*3ha(3만㎡)* 미만은 시·군·구청에서 허가*3ha 이상*이.. 2025. 8. 1. 재개발 도로부지 투자를 아시나요? ✅ 재개발 투자 - 서울 동북권 도로부지 🏙️ 지금, 서울 동북권은 변하고 있습니다이문휘경뉴타운을 중심으로노후 주거지 → 신흥 주거타운으로 탈바꿈!2030년 대규모 주거단지 입주 완료 예정🚧 재개발 핵심자산, "도로부지"를 아시나요?일반인들이 다니는 길… 그런데 그 땅의 주인은 ‘개인’?잘만 접근하면, 입주권 또는 현금보상까지 가능한 비주류 투자처✔️ 도로부지 = 사유지 + 공공통행로✔️ 낮은 매입가 → 높은 잠재 수익✔️ 제대로 알면 기회, 모르고 뛰면 손해💡 도로부지 투자, 이런 분들에게 추천합니다!✅ 일반 아파트 보다 적은 자본으로 시작하고 싶은 분✅ 재개발 투자 경험은 없지만 새로운 기회를 찾는 분✅ 입주권/보상 중심의 중장기 투자전략을 고민 중인 분📈 왜 도로부지인가? – 투자 매력 포인.. 2025. 7. 29. 재개발 투자 체크포인트 재개발 투자 체크포인트서울 동북권 부동산 시장이 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 정비사업 구역에서 놓치기 쉬운 '도로부지'에 관한 핵심 정보를 정리했습니다. 재개발 구역 내 특수한 형태의 자산, 어떻게 접근해야 할까요?서울 동북권, 도시 재생의 새 장을 열다수도권 주택 공급난 속에서 서울 동북권은 주거지도가 급격히 변모하고 있습니다. 과거 노후 주택가로 인식되던 이 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈하는 과정에서 주목할 만한 기회가 생겨나고 있습니다.특히 이문동과 휘경동을 아우르는 '이문휘경뉴타운' 구역은 정비계획이 본격적으로 진행되며 도시환경이 새롭게 구축되는 중심지로 자리잡고 있습니다. 이문4구역 입주가 예정된 2030년을 기점으로 대규모 주거단지가 완성될 전망이라 지역 가치 상승을 예측하는 전문가들.. 2025. 7. 29. 2025년, 내 삶에 직접 영향을 미치는 금융·부동산 핵심 변화 2025년, 내 삶에 직접 영향을 미치는 금융·부동산 핵심 변화 총정리 여러분 안녕하세요! 2025년을 맞아 우리 실생활에 영향을 주는 주요 제도 변화를 알아보려고 합니다. 특히 금융과 부동산 분야에서 많은 변화가 예상되는데요, 오늘은 대출 제도부터 세제 혜택, 부동산 정책까지 한눈에 볼 수 있도록 정리해 보았습니다. 미리 알고 준비한다면 새해를 더 현명하게 시작할 수 있을 거예요!1. 달라지는 대출 제도, 알아두면 유리해요 신생아 특례대출, 더 많은 가정이 혜택 받는다 2025년 1월 1일부터 신생아 특례대출의 소득 요건이 대폭 완화됩니다. 이 제도는 향후 3년간 지속될 예정인데요, 가장 눈에 띄는 변화는 부부 합산 연소득 기준이 기존 1억 3천만원에서 2억 5천만원으로 크게 상향된다는 점입니다. 뿐만.. 2025. 7. 28. 소액 부동산 투자 전략 알아보기 소액 부동산 투자 전략📌 소액 부동산 투자, 왜 지금일까?금리 불안, 주택 가격 고점 논란 속에서도**‘비주거형 대체 투자자산’**이 새롭게 떠오르고 있어요.특히 도로, 창고, 폐가, 자투리 땅 같은 비주류 자산군이 소액으로도 진입 가능하고, 재개발·재건축 이슈에 따라 시세차익도 크게 볼 수 있어 투자자들 사이에서 인기입니다.오늘은 이에따른 도로투자 전략에 대해 살펴보겠습니다 ✅ 1. 도로 투자 – 숨은 황금알🎯 특징지목 ‘도로’ 또는 현황도로 상태의 땅보통 건축이 불가능해서 저렴하게 매입 가능재개발 구역 내 포함 시 현금청산 또는 강제 수용 보상💸 수익 구조10㎡ 미만 소유 시 → 현금청산 대상 → 감정평가 후 보상도로계획 포함 시 → 수용보상 대상 → 더 높은 감정가 책정✅ 투자자 팁지번과 지목.. 2025. 7. 28. 서울 재개발계획 및 투자가치 도로 사도 서울 재개발계획 및 투자가치✅ 부동산 투자자의 눈으로 본 ‘사도’란?사도는 겉보기엔 단순한 도로 지목의 땅일 수 있지만,재개발 구역 내 포함되면 보상 또는 수용의 대상이 되어 현금수익화가 가능한 투자 자산이 됩니다.예전엔 방치되던 도로 지분이, 요즘은 재개발 핵심지에서 '숨겨진 보물'로 주목받고 있어요!✅ 투자 판단 포인트 3가지① 현금청산 가능성지목이 도로이고 10㎡ 미만일 경우, 조합에서 강제 수용하지 않고 현금청산 대상으로 분류합니다.이때 감정가에 따라 단기 차익 실현이 가능해요.② 개발 사업과의 연계성해당 도로가 도로계획 또는 공공시설 계획에 포함될 경우, 강제 수용 + 보상 대상이 될 수 있어요.보통은 인근 주거지 대비 저렴하게 매입 가능하니, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.③ 지분투자 & .. 2025. 7. 28. 재개발 현금청산 감정평가, 꼭 알아야 할 핵심 정보 재개발 현금청산 감정평가, 핵심 정보 재개발이나 재건축 사업이 진행될 때, 내 부동산이 현금청산 대상이 된다면 어떻게 보상받게 될까요? 그리고 그 보상금액은 어떤 방식으로 평가될까요? 오늘은 이와 관련된 현금청산 감정평가에 대해 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 부동산 소유자라면 반드시 알아야 할 중요한 정보입니다. 🏘 현금청산이란? 재개발·재건축 사업에서의 처리 방식재개발사업이 본격화되면 소유자들은 선택의 기로에 놓이게 됩니다. 조합원으로 분양을 신청하느냐, 아니면 현금청산을 선택하느냐 하는 문제입니다.📌 현금청산의 주요 유형정비사업 내 부동산 소유자가 다음과 같은 사유에 해당하는 경우, 현금청산 대상이 됩니다:현금청산 유형 주요 사유비조합원 청산재건축 사업에서 조합원이 아닌 경우전매 제한 적용투기과열지구 내.. 2025. 7. 24. 재개발 구역 도로투자 불법인가 재개발 구역 내 도로를 권리산정기준일 이전에 매입하는 행위는 원칙적으로 불법은 아닙니다.하지만 “불법이 아니라고 해서 아무 문제 없이 수익이 보장되는 것”은 아닙니다.특히 재개발 사업에서는 도로, 공공용지, 맹지 등에 대한 권리 인정 여부가 까다롭고 복잡합니다. ✅ 권리산정기준일이 중요!권리산정기준일: 조합설립인가 전에 정해지는 날짜로, 이 날 기준으로 토지나 건축물의 소유권 여부에 따라 입주권이 주어질지가 결정됩니다.도로 매입: 개인이 지자체가 아닌 도로(사도 등)를 취득하여 나중에 수용보상이나 입주권을 기대하는 투자 방식입니다.✅ 도로투자가 불법이 아닌 이유사유지 도로는 법적으로 거래가 가능한 재산입니다.재개발 지역 내 도로라도, 사도(개인이 소유한 도로)는 일반 부동산처럼 매입할 수 있습니다.해당 .. 2025. 7. 23. 서울 재개발 변화와 정책흐름의 투자 포인트 서울 재개발 역사와 현황1. 서울 재개발의 변화와 정책 흐름 1-1. 주요 시장별 재개발 정책이명박 전 서울시장(2002~2006)'뉴타운 개발'을 발표, 시범뉴타운(은평·길음·왕십리) 선정 후 광역단위 재개발을 추진하며 기존 소규모 재개발 방식을 확장빠른 개발과 대규모 공급에 집중.오세훈 전·현 서울시장(2006~2011, 2021~)2011년 사임 후 재개발 침체기를 겪음.2021년 복귀 후 ‘신속통합기획’, ‘모아타운’ 등 신속한 재개발/재건축 활성화 정책 도입강북권 대개조: 용적률·노후도 기준·상업지역 총량 등 각종 규제 완화, 업무·상업·주거복합 개발 확대, 재개발 사업 기간 최대 3년 단축, 용적률 280→336% 등정비사업 인센티브 제공, 정비구역 지정 강화.박원순 전 서울시장(2011~20.. 2025. 7. 22. 수도권을 바꾸는 핵심 교통 혁신, GTX-A GTX-B GTX-C 노선 정리 GTX-A·B·C 노선의 차이점부터 노선도, 개통 일정, 지역별 수혜까지 수도권 교통의 판도를 바꾸는 GTX에 대해 지금 알아 보겠습니다. 🚄 수도권을 바꾸는 핵심 교통 혁신, GTX-A·B·C 노선 완벽 정리!GTX-A·B·C 노선의 차이점부터 노선도, 개통 일정, 지역별 수혜까지 총정리! 수도권 교통의 판도를 바꾸는 GTX에 대해 지금 알아 볼께요.🏙️ 수도권 교통의 새로운 시대, GTX란?GTX는 **수도권 광역급행철도(Great Train Express)**의 약자로, 기존 지하철보다 훨씬 빠른 속도로 수도권 주요 지역을 연결하는 신개념 철도 시스템입니다.서울 도심과 수도권 외곽 지역을 최대 시속 180km/h로 주파하며, 이동 시간을 절반 이상 단축하는 것이 가장 큰 장점입니다.현재 GTX-.. 2025. 7. 22. 강북경춘 가평 리앤리CC 2인플레이 골프장 ⛳️ 강북경춘 가평 리앤리CC, 캐디 동반 2인플레이로 홀딱 반해버린 후기!날씨를 도무지 예측할 수 없어서 라운딩 약속을 잡기 어려운 요즘이에요. 비 온다더니 날씨가 좋으면 그제서야라도 달려가고 싶은 마음, 골퍼분들이라면 다들 공감하시죠? 저도 요즘 그런 날들이 많았답니다! 골프 예약할 때 보면, 대개 4인 필수에 가끔 3인까지 플레이 가능한 구장들이 대부분이잖아요? 그런데 저는 직업 특성상 주말 골퍼들과 시간 맞추기도 어렵고, 친구들 핸디캡도 제각각이라 밸런스 맞추기도 힘들 때가 많아요. 게다가 남자친구랑 골프 데이트하고 싶을 때도 있어서 (흐뭇) 2인플레이가 가능한 골프장을 정말 열심히 찾아봤었거든요.하지만 대부분의 구장이 2인플레이를 허용할 경우, '노캐디'라는 조건이 붙는 경우가 많더라고요. 저는.. 2025. 7. 18. 이전 1 2 3 4 다음
