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면목선 개발, 경제효과와 재개발의 날개 “면목선 개발, 3조 원 경제효과와 재개발의 날개”1. 사업 개요: 면목선과 경제효과 3조 원면목선 경전철은 청량리역(1호선 외환환승 가능)에서 중랑구 신내역(6호선)까지 약 9.15km, 12개 역으로 구성된 노선입니다. 사업비는 약 1조 814억 원으로, 2025년 착공, 2030년 완공 목표로 추진 중이에요.지역 경제 파급 효과는 약 3조 원 규모로 추정되는데, 이는 교통비 절감, 접근성 향상, 재개발 수요 확대 등에 따른 상승이 반영된 수치입니다.2. 물류 터미널 개발 및 도시 재편지하 차량기지는 신내차량기지 인근에 지하로 건설될 예정이며, 상부는 고밀도 복합개발에 활용 가능성이 큽니다. 이로 인해 주거·상업·물류 기능이 집약된 입체적 도시공간이 조성될 수 있어요.특히, 서울 동북부 관문 역할을 .. 2025. 8. 11.
민법 동시이행 항변권 알아보기 동시이행 항변권 정리재산 거래나 계약에서 자주 등장하는 개념 중 하나가 동시이행의 항변권입니다. 민법 제536조에 규정되어 있으며, 특히 매매계약이나 쌍무계약에서 중요한 역할을 합니다.오늘은 동시이행항변권의 개념을 쉽게 풀어보겠습니다.1. 동시이행 항변권이란?민법 제536조는 이렇게 규정합니다.“쌍무계약의 당사자 일방은 상대방이 자기 채무를 이행할 때까지 자기 채무의 이행을 거절할 수 있다.”즉, 내가 해야 할 일을 하려면 상대방도 자기 의무를 동시에 이행해야 한다는 원칙입니다.예를 들어, 집을 팔기로 했으면 매도인은 소유권 이전, 매수인은 대금 지급을 동시에 해야 한다는 뜻이죠.2. 적용 요건이미지 속 내용에 따르면, 동시이행 항변권이 성립하려면 세 가지 조건이 필요합니다.쌍무계약일 것서로 대가관계에 .. 2025. 8. 9.
재개발사업 투자전 필수 체크사항 시행사 분양사 시공사 📌 재개발 투자 전 필수 체크!시행사·분양사·시공사, 누가 무슨 일을 할까?안녕하세요, 오늘은 재개발 사업에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 세 가지 핵심 주체 이야기를 해볼게요.처음 듣는 용어 같지만, 알고 보면 아파트 한 동이 지어지는 데 꼭 필요한 주역 3인방입니다.바로 시행사, 분양사, 시공사예요.1️⃣ 시행사(Developer) – 사업의 ‘총감독’쉽게 말하면 재개발 사업의 기획자 & 총괄 매니저!무슨 일을 할까?전체 사업을 기획하고, 인허가 절차 챙기기자금 조달(은행 대출, 투자 유치)시공사·분양사 선정 및 계약조합이나 토지주와 협상, 사업 진행 관리투자자가 보는 포인트자금력과 개발 경험이 많은 시행사일수록 사업 안정성이 높아요.시행사가 약하면, 인허가 지연·자금난으로 사업이 중단될 수 .. 2025. 8. 9.
면목선 경전철 청량리에서 신내까지 면목선 경전철! 서울 3기 지하철의 숨겨진 이야기부터 최신 정보까지!안녕하세요, 여러분! 서울과 수도권의 교통 소식을 깊이 있게 다루는 블로거입니다. 오늘은 동북권 주민들의 오랜 숙원이자 드디어 예비타당성 조사를 통과하며 건설에 한발 더 다가선 흥미로운 이야기를 풀어보려 합니다.많은 분들이 면목선이 단순한 경전철 노선이라고 생각하지만, 사실 이 노선에는 서울 도시철도의 역사가 고스란히 담겨 있습니다. 이번 포스팅에서는 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 면목선의 유구한 역사: 서울 3기 지하철의 후예면목선의 이야기는 무려 50년 전으로 거슬러 올라갑니다. 1974년 서울에 첫 지하철인 1호선이 개통된 이후, 86 아시안게임과 88 서울 올림픽을 대비하며 2, 3, 4호선이 연이어 건설되었죠. 이들을 우리는 1기.. 2025. 8. 8.
GTX 2개노선 청량리 수혜 전농동 재개발 구역별 상황 GTX 품은 청량리역의 수혜, 전농동 재개발 구역별 진행 상황 총정리!서울 동대문구 전농동은 청량리역과 도보로 충분히 접근 가능한 위치에 자리 잡고 있습니다. 서울시립대학교를 중심으로 단독주택과 다세대 주택이 밀집한 곳인데요. 비록 청량리 재개발이나 이문·휘경 뉴타운에 비해선 초기 단계지만, 신속통합기획과 공공재개발 등 여러 정비 사업이 활발하게 추진되고 있어 미래 가치가 훌륭한 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 GTX B·C 노선을 비롯해 KTX, ITX 청춘, 경의중앙선, 수인분당선, 1호선, 그리고 향후 예정된 면목선과 강북횡단선까지 다양한 교통망의 중심이 될 청량리역과 가까워 더욱 기대를 모으고 있습니다.오늘은 이처럼 교통의 중심지로 떠오르는 청량리역의 수혜를 직접적으로 받을 전농동의 재개발 구역.. 2025. 8. 8.
공유지분에 대해 알아보자 🏡 공유지분, 쉽게 말해 '함께 가진 땅' 이야기나 혼자 땅을 가진 게 아니라, 누군가와 함께 소유한 상태를 '공유지분'이라고 해요.그런데 문제는... 같이 샀다고 해서 항상 마음도 같을 순 없다는 점이죠.그래서 공유지분의 보존, 관리, 처분, 주장, 분할에 대해 정확히 알고 있어야 해요! 1️⃣ 공유지분이란?구분 내용정의물건을 2명 이상이 함께 소유하는 것예시땅, 건물, 도로 등을 함께 매입한 경우포인트각자의 지분 비율에 따라 권리와 의무가 달라져요📌 지분만큼의 소유권이 생기지만, 전체를 내 맘대로 쓸 수는 없다는 게 핵심!2️⃣ 공유물에 대한 행위 구분공유물에 대해서 무슨 행위를 하느냐에 따라 동의 기준이 달라져요.행위유형 내용 필요 동의보존행위예: 도로 보수, 울타리 설치 등단독 가능관리행위예:.. 2025. 8. 7.
승역지와 요역지 그리고 지역권 개념 정리 교회 옆 도로를 매입한다고요? 승역지·요역지 개념부터 제안 전략까지"이 도로, 제 땅인데요?"교회 옆에 붙은 도로를 매입하면 어떤 일이 생길까요?‘내 땅인데도 남이 쓰는’ 당황스러운 상황이 펼쳐질 수 있어요. 바로 지역권 때문이죠.승역지와 요역지 지역권 등등 세분화 하여 살펴볼께요.📌 1. 승역지와 요역지 개념 정리🔹 지역권이란?타인의 토지를 특정한 용도로 이용할 수 있는 권리.즉, A 땅(요역지)을 소유한 사람이, B 땅(승역지)을 통해 통행하거나 수도관을 매설하는 등의 이용을 할 수 있도록 하는 권리적 설정입니다.🔹 용어 설명요역지(要役地) : 지역권을 행사하는 토지→ 쉽게 말해, 이용하는 땅 (예: 교회 땅)승역지(承役地) : 지역권을 제공하는 토지→ 쉽게 말해, 통로를 내주는 땅 (예: 당신.. 2025. 8. 7.
서울 재개발 투자 유망지역 찾기 안녕하세요 :)오늘은 서울 부동산 재개발 투자자라면 절대 놓쳐선 안 되는 유망지역 청량리 정비사업 흐름과 핵심 투자 포인트를 정리해볼게요. 🔹 청량리, 왜 주목해야 할까요?서울 동북권 핵심 거점 청량리역 인근,무려 10개 노선이 지나는 메가 환승역으로 자리매김 중입니다.🚉 운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선🚉 예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선GTX 노선과 신규 도시철도까지 합류하면 강북권 최대 교통 허브로 성장할 가능성 충분합니다. 🔸 서울 재개발 정비사업 흐름 한눈에 보기연도 주요 이슈20021기 뉴타운 공약 (이명박 서울시장)2004도시재정비촉진법 제정 (노무현 대통령)2006~2011뉴타운 확대 추진 (오세훈 서울시장)2011~2.. 2025. 8. 7.
서울 청량리 정비사업 흐름정리 🔷 서울 청량리 정비사업 흐름🏙️ 입지 포인트: 청량리역 인근총 10개 노선 환승 예정지운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선향후 강북권 최대 교통 허브로 성장 가능성 ↑🗓️ 서울시 정비사업 흐름 연대기연도 주요 인물 주요 내용2002이명박 시장1기 뉴타운 공약2004노무현 대통령「도시재정비촉진법」 제정 (뉴타운 법적 근거 마련)2006~2011오세훈 시장뉴타운 정책 유지 및 확대 추진2011오세훈 시장 실각 2011~2020박원순 시장정비사업 400여개 철회, 보존정책 강화2021~현재오세훈 시장정비사업 재가동, 규제 완화 및 확대📌 2024~2025 주요 키워드오세훈표 뉴타운 재시동서울시 재개발 규제 전.. 2025. 8. 7.
공시지가랑 개별공시지가 차이 📌 공시지가랑 개별공시지가 차이점부동산이나 땅에 관심이 생기면 꼭 한 번쯤 듣게 되는 말!바로 공시지가랑 개별공시지가예요.비슷한 말 같지만, 실제로는 기준도 다르고 쓰임새도 조금씩 다르답니다.헷갈리기 쉬운 두 가지 개념을 오늘 딱! 정리해드릴게요 😊✅ 공시지가 (표준지 공시지가)이건 쉽게 말하면, 전국에서 대표가 될 만한 ‘표준 땅’의 가격이에요.📍 누가 정하나요?→ 국토교통부 장관님이 정해요!📍 언제 발표되나요?→ 매년 1월 1일 기준으로 조사해서 3월에 발표돼요.📍 왜 필요한가요?→ 전국 토지의 기준이 되는 가격이라서,개별공시지가를 정할 때 참고자료가 돼요.또, 토지보상이나 공공용 평가 기준으로도 쓰여요!✅ 개별공시지가자, 이제 이건 내 땅, 네 땅, 개별적인 필지마다의 가격이에요.📍 누가.. 2025. 8. 6.
청구권과 형성권 차이점 ✅ 청구권 vs 형성권 비교구분 청구권 형성권개념상대방에게 어떤 행위를 요구할 수 있는 권리일방적 의사표시로 법률관계를 변경할 수 있는 권리행사 방식상대방의 이행 필요 (상대방의 협력 전제)일방적 행사로 법률효과 발생법적 효과상대방이 응하지 않으면 소송 제기 가능행사 즉시 법률관계가 변경됨 (소송 불필요)예시대금지급청구권, 계약이행청구권 등계약해제권, 취소권, 상계권 등 ✅ 예시🔹 청구권 예시A가 B에게 물건을 팔았고, 아직 B가 대금을 안 줬다면→ A는 대금지급청구권이 있습니다.→ A는 B에게 "돈 주세요"라고 요구할 수 있고, B가 응하지 않으면 소송을 통해 받을 수 있습니다.🔹 형성권 예시A가 B와의 계약을 위법한 사유로 취소하고 싶다면→ A는 취소권을 행사해 "이 계약 취소할게요"라고 하면→.. 2025. 8. 6.
1기신도시 2기신도시 3기신도시 흐름 알기 1기신도시 2기신도시 3기신도시 흐름1. 1기 신도시 (2000년대 초반, 서울 내부·외곽 기반)은평, 길음, 왕십리 지정(2002) 이후 1기 신도시 약 292,000세대, 117만 인구 수용 완성 그러나 주거 중심 ‘베드타운’ 구조로 도입되면서 자족성 부족이 문제로 지적됨→ 서울 종속형 일체형 도시 2. 2기 신도시 (2003–2007, 서울 북부·외곽 확장)도심 및 외곽 지구 12개 지정, 대표적으로 미아, 신정, 영등포, 한남 등 판교·위례 등은 자족용지 확보와 민·관 PF 방식 도입으로 비교적 자족성 강화 성공 그러나 전반적으로 일부는 여전히 고용·생활 기반이 약해 자족성이 낮다는 평가도 존재  3. 3기 신도시 및 재개발 중심 (2005년 이후 ~ 현재)장위, 상계, 수색, 신길, 신림, 창.. 2025. 8. 5.

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