서울 재개발 투자 유망지역 찾기

 

안녕하세요 :)
오늘은 서울 부동산 재개발 투자자라면 절대 놓쳐선 안 되는 유망지역
청량리 정비사업 흐름과 핵심 투자 포인트를 정리해볼게요.

 

🔹 청량리, 왜 주목해야 할까요?

서울 동북권 핵심 거점 청량리역 인근,
무려 10개 노선이 지나는 메가 환승역으로 자리매김 중입니다.

• 🚉 운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선
• 🚉 예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선
  
  

  

GTX 노선과 신규 도시철도까지 합류하면 강북권 최대 교통 허브로 성장할 가능성 충분합니다.

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🔸 서울 재개발 정비사업 흐름 한눈에 보기

연도 주요 이슈

2002	1기 뉴타운 공약 (이명박 서울시장)
2004	도시재정비촉진법 제정 (노무현 대통령)
2006~2011	뉴타운 확대 추진 (오세훈 서울시장)
2011~2020	정비사업 400여개 철회 (박원순 시장)
2021~현재	정비사업 전면 재가동 + 규제 완화 (오세훈 시장)

✅ 2024~2025년 핵심 포인트

• 뉴타운 재시동
• 재개발 규제 원점 재검토
  
  
  

  

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🧭 2025년 서울시 정비사업 현황

• 총 운영 중인 재개발/재건축 사업: 883건
• 2종 일반주거지역 → 조건 충족 시 25층 허용
• 역세권 활성화사업 → 최대 4단계 종상향 가능

👉 2025년은 정비사업에 있어 '골든타임'이 될 가능성 높음

총 운영 중인 재개발/재건축 사업: 883건

 

2종 일반주거지역 → 조건 충족 시 25층 허용

 

역세권 활성화사업 → 최대 4단계 종상향 가능

 

📍 정비사업 주요 구역 요약

1️⃣ 휘경 5구역 – 재개발

2️⃣ 전농 3-1구역 – 주택재개발

3️⃣ 전농 6구역 – 주택재개발

4️⃣ 장안동 현대아파트 – 재건축

과거의 모습 청량리

 

현재의 모습 청량리

• 노후도 85% 이상
• 반경 300m 내 초중고 입지
• 배봉산 근린공원 인접

동부화물터미널 복합개발(1만5천평) 500m 거리

🌱 배봉 생활권 중심 지구단위계획

 

• 전농동 중심 생활환경 개선
• 중랑천 도보 10분 이내 친환경 입지

 

💬 투자 시 확인 포인트

• 실거래 사례 및 시세 흐름 파악
• 실제 투자사례 참고
• 사업 기간과 사업성 분석
• 공공성과 종상향 가능성 등 검토 필요

 

 

 

"본 포스팅은 개인적으로 학습하고 수집한 자료를 토대로 작성한 것으로 법적 책임이 없으며 개별 사실관계에 따라 적용 내용은 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 관련기관 등에 다시 한 번 문의하시길 바랍니다."