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재개발9

면목선 개발, 경제효과와 재개발의 날개 “면목선 개발, 3조 원 경제효과와 재개발의 날개”1. 사업 개요: 면목선과 경제효과 3조 원면목선 경전철은 청량리역(1호선 외환환승 가능)에서 중랑구 신내역(6호선)까지 약 9.15km, 12개 역으로 구성된 노선입니다. 사업비는 약 1조 814억 원으로, 2025년 착공, 2030년 완공 목표로 추진 중이에요.지역 경제 파급 효과는 약 3조 원 규모로 추정되는데, 이는 교통비 절감, 접근성 향상, 재개발 수요 확대 등에 따른 상승이 반영된 수치입니다.2. 물류 터미널 개발 및 도시 재편지하 차량기지는 신내차량기지 인근에 지하로 건설될 예정이며, 상부는 고밀도 복합개발에 활용 가능성이 큽니다. 이로 인해 주거·상업·물류 기능이 집약된 입체적 도시공간이 조성될 수 있어요.특히, 서울 동북부 관문 역할을 .. 2025. 8. 11.
재개발사업 투자전 필수 체크사항 시행사 분양사 시공사 📌 재개발 투자 전 필수 체크!시행사·분양사·시공사, 누가 무슨 일을 할까?안녕하세요, 오늘은 재개발 사업에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 세 가지 핵심 주체 이야기를 해볼게요.처음 듣는 용어 같지만, 알고 보면 아파트 한 동이 지어지는 데 꼭 필요한 주역 3인방입니다.바로 시행사, 분양사, 시공사예요.1️⃣ 시행사(Developer) – 사업의 ‘총감독’쉽게 말하면 재개발 사업의 기획자 & 총괄 매니저!무슨 일을 할까?전체 사업을 기획하고, 인허가 절차 챙기기자금 조달(은행 대출, 투자 유치)시공사·분양사 선정 및 계약조합이나 토지주와 협상, 사업 진행 관리투자자가 보는 포인트자금력과 개발 경험이 많은 시행사일수록 사업 안정성이 높아요.시행사가 약하면, 인허가 지연·자금난으로 사업이 중단될 수 .. 2025. 8. 9.
GTX 2개노선 청량리 수혜 전농동 재개발 구역별 상황 GTX 품은 청량리역의 수혜, 전농동 재개발 구역별 진행 상황 총정리!서울 동대문구 전농동은 청량리역과 도보로 충분히 접근 가능한 위치에 자리 잡고 있습니다. 서울시립대학교를 중심으로 단독주택과 다세대 주택이 밀집한 곳인데요. 비록 청량리 재개발이나 이문·휘경 뉴타운에 비해선 초기 단계지만, 신속통합기획과 공공재개발 등 여러 정비 사업이 활발하게 추진되고 있어 미래 가치가 훌륭한 지역으로 주목받고 있습니다. 특히 GTX B·C 노선을 비롯해 KTX, ITX 청춘, 경의중앙선, 수인분당선, 1호선, 그리고 향후 예정된 면목선과 강북횡단선까지 다양한 교통망의 중심이 될 청량리역과 가까워 더욱 기대를 모으고 있습니다.오늘은 이처럼 교통의 중심지로 떠오르는 청량리역의 수혜를 직접적으로 받을 전농동의 재개발 구역.. 2025. 8. 8.
서울 재개발 투자 유망지역 찾기 안녕하세요 :)오늘은 서울 부동산 재개발 투자자라면 절대 놓쳐선 안 되는 유망지역 청량리 정비사업 흐름과 핵심 투자 포인트를 정리해볼게요. 🔹 청량리, 왜 주목해야 할까요?서울 동북권 핵심 거점 청량리역 인근,무려 10개 노선이 지나는 메가 환승역으로 자리매김 중입니다.🚉 운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선🚉 예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선GTX 노선과 신규 도시철도까지 합류하면 강북권 최대 교통 허브로 성장할 가능성 충분합니다. 🔸 서울 재개발 정비사업 흐름 한눈에 보기연도 주요 이슈20021기 뉴타운 공약 (이명박 서울시장)2004도시재정비촉진법 제정 (노무현 대통령)2006~2011뉴타운 확대 추진 (오세훈 서울시장)2011~2.. 2025. 8. 7.
서울 청량리 정비사업 흐름정리 🔷 서울 청량리 정비사업 흐름🏙️ 입지 포인트: 청량리역 인근총 10개 노선 환승 예정지운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선향후 강북권 최대 교통 허브로 성장 가능성 ↑🗓️ 서울시 정비사업 흐름 연대기연도 주요 인물 주요 내용2002이명박 시장1기 뉴타운 공약2004노무현 대통령「도시재정비촉진법」 제정 (뉴타운 법적 근거 마련)2006~2011오세훈 시장뉴타운 정책 유지 및 확대 추진2011오세훈 시장 실각 2011~2020박원순 시장정비사업 400여개 철회, 보존정책 강화2021~현재오세훈 시장정비사업 재가동, 규제 완화 및 확대📌 2024~2025 주요 키워드오세훈표 뉴타운 재시동서울시 재개발 규제 전.. 2025. 8. 7.
재개발 도로부지 투자를 아시나요? ✅ 재개발 투자 - 서울 동북권 도로부지 🏙️ 지금, 서울 동북권은 변하고 있습니다이문휘경뉴타운을 중심으로노후 주거지 → 신흥 주거타운으로 탈바꿈!2030년 대규모 주거단지 입주 완료 예정🚧 재개발 핵심자산, "도로부지"를 아시나요?일반인들이 다니는 길… 그런데 그 땅의 주인은 ‘개인’?잘만 접근하면, 입주권 또는 현금보상까지 가능한 비주류 투자처✔️ 도로부지 = 사유지 + 공공통행로✔️ 낮은 매입가 → 높은 잠재 수익✔️ 제대로 알면 기회, 모르고 뛰면 손해💡 도로부지 투자, 이런 분들에게 추천합니다!✅ 일반 아파트 보다 적은 자본으로 시작하고 싶은 분✅ 재개발 투자 경험은 없지만 새로운 기회를 찾는 분✅ 입주권/보상 중심의 중장기 투자전략을 고민 중인 분📈 왜 도로부지인가? – 투자 매력 포인.. 2025. 7. 29.
재개발 투자 체크포인트 재개발 투자 체크포인트서울 동북권 부동산 시장이 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 정비사업 구역에서 놓치기 쉬운 '도로부지'에 관한 핵심 정보를 정리했습니다. 재개발 구역 내 특수한 형태의 자산, 어떻게 접근해야 할까요?서울 동북권, 도시 재생의 새 장을 열다수도권 주택 공급난 속에서 서울 동북권은 주거지도가 급격히 변모하고 있습니다. 과거 노후 주택가로 인식되던 이 일대가 신흥 주거타운으로 탈바꿈하는 과정에서 주목할 만한 기회가 생겨나고 있습니다.특히 이문동과 휘경동을 아우르는 '이문휘경뉴타운' 구역은 정비계획이 본격적으로 진행되며 도시환경이 새롭게 구축되는 중심지로 자리잡고 있습니다. 이문4구역 입주가 예정된 2030년을 기점으로 대규모 주거단지가 완성될 전망이라 지역 가치 상승을 예측하는 전문가들.. 2025. 7. 29.
재개발 구역 도로투자 불법인가 재개발 구역 내 도로를 권리산정기준일 이전에 매입하는 행위는 원칙적으로 불법은 아닙니다.하지만 “불법이 아니라고 해서 아무 문제 없이 수익이 보장되는 것”은 아닙니다.특히 재개발 사업에서는 도로, 공공용지, 맹지 등에 대한 권리 인정 여부가 까다롭고 복잡합니다. ✅ 권리산정기준일이 중요!권리산정기준일: 조합설립인가 전에 정해지는 날짜로, 이 날 기준으로 토지나 건축물의 소유권 여부에 따라 입주권이 주어질지가 결정됩니다.도로 매입: 개인이 지자체가 아닌 도로(사도 등)를 취득하여 나중에 수용보상이나 입주권을 기대하는 투자 방식입니다.✅ 도로투자가 불법이 아닌 이유사유지 도로는 법적으로 거래가 가능한 재산입니다.재개발 지역 내 도로라도, 사도(개인이 소유한 도로)는 일반 부동산처럼 매입할 수 있습니다.해당 .. 2025. 7. 23.
서울 재개발 변화와 정책흐름의 투자 포인트 서울 재개발 역사와 현황1. 서울 재개발의 변화와 정책 흐름 1-1. 주요 시장별 재개발 정책이명박 전 서울시장(2002~2006)'뉴타운 개발'을 발표, 시범뉴타운(은평·길음·왕십리) 선정 후 광역단위 재개발을 추진하며 기존 소규모 재개발 방식을 확장빠른 개발과 대규모 공급에 집중.오세훈 전·현 서울시장(2006~2011, 2021~)2011년 사임 후 재개발 침체기를 겪음.2021년 복귀 후 ‘신속통합기획’, ‘모아타운’ 등 신속한 재개발/재건축 활성화 정책 도입강북권 대개조: 용적률·노후도 기준·상업지역 총량 등 각종 규제 완화, 업무·상업·주거복합 개발 확대, 재개발 사업 기간 최대 3년 단축, 용적률 280→336% 등정비사업 인센티브 제공, 정비구역 지정 강화.박원순 전 서울시장(2011~20.. 2025. 7. 22.

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