서울 청량리 정비사업 흐름정리

 

 

🔷 서울 청량리 정비사업 흐름

🏙️ 입지 포인트: 청량리역 인근

• 총 10개 노선 환승 예정지
  • 운영 중: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선, 중앙선
  • 예정 노선: GTX B, GTX C, 면목선, 강북횡단선
• 향후 강북권 최대 교통 허브로 성장 가능성 ↑

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🗓️ 서울시 정비사업 흐름 연대기

연도 주요 인물 주요 내용

2002	이명박 시장	1기 뉴타운 공약
2004	노무현 대통령	「도시재정비촉진법」 제정 (뉴타운 법적 근거 마련)
2006~2011	오세훈 시장	뉴타운 정책 유지 및 확대 추진
2011	오세훈 시장 실각
2011~2020	박원순 시장	정비사업 400여개 철회, 보존정책 강화
2021~현재	오세훈 시장	정비사업 재가동, 규제 완화 및 확대

📌 2024~2025 주요 키워드

• 오세훈표 뉴타운 재시동
• 서울시 재개발 규제 전면 재검토 예정

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📊 정비사업 현황 (2025년 5월 기준)

• 서울시 내 운영 중 정비사업 수: 883건
• 2종 일반주거지역도 조건 충족 시 25층 건축 허용
• 역세권 활성화 사업 시 최대 4단계 종상향 가능

서울시 공식데이터 출처 보기

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📍 핵심 구역별 사업 정리

🔹 휘경 5구역

• 사업유형: 재개발
• 정비구역 지정 완료

🔹 전농 3-1구역

• 사업유형: 주택 재개발
• 활발한 사업 추진 중

🔹 전농 6구역

• 사업유형: 주택 재개발
• 사업 활성화 단계

🔹 장안동 현대아파트

• 사업유형: 재건축
• 노후도: 85% 이상
• 반경 300m 내 초·중·고 입지
• 배봉산 근린공원 접합
• 정비사업 밀집 지역 (도보권 내 4개 구역 연계)

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🧭 정비사업과 연계된 지구단위계획

구역명 특징 거리

배봉 생활권 중심 지구단위계획	주거·생활환경 개선	바로 인접
동부화물터미널 지구단위계획	약 1만5천 평 규모 복합개발 예정	약 500m
중랑천	친수공간, 환경·힐링 요소	약 700m

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🚆 예정노선 개통 영향

노선명 예상역 위치

면목선	전농역, 장안역 예정

 

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💰 투자 시 고려할 포인트

• 재개발/재건축 실거래가 흐름 분석
• 정치인 및 유명인 투자 사례 참고
• 판례와 함께 수익 실현 구조 분석 필요
• 지분투자 시 개발 기간 및 사업 속도 고려
  
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