공시지가랑 개별공시지가 차이

 

📌 공시지가랑 개별공시지가 차이점

부동산이나 땅에 관심이 생기면 꼭 한 번쯤 듣게 되는 말!
바로 공시지가랑 개별공시지가예요.
비슷한 말 같지만, 실제로는 기준도 다르고 쓰임새도 조금씩 다르답니다.

헷갈리기 쉬운 두 가지 개념을 오늘 딱! 정리해드릴게요 😊

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✅ 공시지가 (표준지 공시지가)

이건 쉽게 말하면, 전국에서 대표가 될 만한 ‘표준 땅’의 가격이에요.

• 📍 누가 정하나요?
  → 국토교통부 장관님이 정해요!
• 📍 언제 발표되나요?
  → 매년 1월 1일 기준으로 조사해서 3월에 발표돼요.
• 📍 왜 필요한가요?
  → 전국 토지의 기준이 되는 가격이라서,
  개별공시지가를 정할 때 참고자료가 돼요.
  또, 토지보상이나 공공용 평가 기준으로도 쓰여요!

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✅ 개별공시지가

자, 이제 이건 내 땅, 네 땅, 개별적인 필지마다의 가격이에요.

• 📍 누가 정하나요?
  → 각 지역 시청이나 구청에서 정해요.
• 📍 언제 발표되나요?
  → 매년 5월쯤 발표돼요.
• 📍 왜 필요한가요?
  → 우리가 내야 하는 재산세, 양도세, 상속세 같은
  세금 계산의 기준이 되기 때문이에요!

예를 들어, 내가 땅을 팔 때 세금 얼마나 나올지…
이걸 계산할 때 개별공시지가가 중요한 역할을 해요.

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🎯 한눈에 비교 정리!

항목 공시지가 (표준지) 개별공시지가

정하는 곳	국토교통부	시·군·구청
대상	대표 땅 (표준지)	실제 개별 땅
기준 시점	1월 1일	1월 1일
발표 시기	3월	5월
쓰임새	기준 자료, 보상 등	세금 계산, 부담금 산정 등

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💡 덧붙여서!

혹시 "공시가격"이라는 말도 들어보셨나요?

• 🏠 아파트나 주택에는 공시지가 대신 공시가격을 써요!
  • 단독주택 → 개별주택가격
  • 아파트 같은 공동주택 → 공동주택가격

이건 나중에 따로 다뤄볼게요😉

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처음 들으면 복잡해 보이지만,
정리하고 나면 “표준지 가격 vs 내 땅 가격” 이렇게 기억하면 끝이에요!

궁금한 땅이 있다면 **‘개별공시지가’**를 꼭 확인해보시고,
투자나 매매 전에 꼼꼼히 따져보는 습관, 정말 중요하답니다💡