재개발 도로부지 투자를 아시나요?

 

✅ 재개발 투자 - 서울 동북권 도로부지 

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🏙️ 지금, 서울 동북권은 변하고 있습니다

이문휘경뉴타운을 중심으로
노후 주거지 → 신흥 주거타운으로 탈바꿈!
2030년 대규모 주거단지 입주 완료 예정

🚧 재개발 핵심자산, "도로부지"를 아시나요?

일반인들이 다니는 길… 그런데 그 땅의 주인은 ‘개인’?
잘만 접근하면, 입주권 또는 현금보상까지 가능한 비주류 투자처

✔️ 도로부지 = 사유지 + 공공통행로
✔️ 낮은 매입가 → 높은 잠재 수익
✔️ 제대로 알면 기회, 모르고 뛰면 손해

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💡 도로부지 투자, 이런 분들에게 추천합니다!

✅ 일반 아파트 보다 적은 자본으로 시작하고 싶은 분
✅ 재개발 투자 경험은 없지만 새로운 기회를 찾는 분
✅ 입주권/보상 중심의 중장기 투자전략을 고민 중인 분

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📈 왜 도로부지인가? – 투자 매력 포인트

💎 장점 📝 상세 내용

💰 저렴한 매입가	활용도가 낮게 평가되어 시세보다 저렴하게 거래
💵 다양한 보상방식	현금보상 / 지분참여 / 대체토지 제공 가능
📊 가치 상승 가능성	인근 정비사업 시 자산가치 급등 가능성
📉 소액 투자 가능	분산투자 또는 첫 재개발 투자에 적합

 

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⚠️ 투자 전 반드시 확인할 리스크 체크리스트

• 🛣️ 도시계획도로 여부 확인
• 🆚 공공도로 vs 사도(사유지) 구분
• 🧾 관리처분계획서 및 정비구역 경계 확인
• 🏗️ 건축 불가능 지역 여부 인지
• 🔍 등기부 및 과거 이력 조사 필수

이 중 하나라도 모르고 투자하면? → 현금청산 리스크!

 

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🏠 입주권 취득이 가능한 도로부지란?

입주권 가능하려면 반드시 아래 조건 충족:

✅ 정비구역 내 위치
✅ 면적 20~30㎡ 이상
✅ 종전자산으로 감정평가 인정
✅ 관리처분계획서상 분양 대상
✅ 조합원 자격 요건 충족

조건 충족 시, 단순 보상을 넘어 ‘입주권’이라는 부동산 자산권리 확보 가능!

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💸 현금청산 대상이 되는 조건도 알아두세요

조건 특징

10㎡ 미만	독립분양 불가 → 공시지가 기준 현금보상
도시계획상 공공도로	보상제외 또는 강제 기부채납 가능성
건축이력 없음	실질소유 인정 어려움 → 평가액 낮음

 

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📌 성공적인 도로부지 투자, 체크하세요!

✅ 정비구역 포함 여부 체크
✅ 면적 요건 확인
✅ 감정평가 대상 여부 파악
✅ 과거 등기이력 및 건축행위 조사
✅ 사도인지 여부 확인
✅ 관리처분계획 검토
✅ 유사 보상사례 벤치마킹

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도로처럼 열려 있지만, 아무나 들어설 수 없는 기회의 길.

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📌 본 페이지는 사전 학습 및 자료 수집을 기반으로 구성된 설명자료이며, 실제 투자 시 관련 전문가의 자문을 받는 것을
권장드립니다. 도로부지 관심있거나 궁금한 점은 댓글 또는 쪽지 남겨주세요.