지분투자1 농지 대지 소액 토지 지분투자 주의사항 체크 리스트 ‘전(밭)’은 쉽게 대지로 바뀌지 않으니, 농지전용 허가·농지보전부담금·토지이용계획(용도지역)·사업실현 가능성을 먼저 확인하라. 공익사업(수용)·정비사업(재개발) 보상 방식이 달라서 투자 전 ‘누가, 언제, 어떻게 보상하는지’ 문서로 확인해야 한다. 1) 반드시 알아야 할 핵심 리스크 (요점)농지(전)는 용도변경 규제 대상 — 전을 건축용 대지로 쓰려면 관할허가(농지전용)가 필요합니다. 허가권자·절차·요건이 까다롭습니다. (이제법률)농지전용 시 ‘농지보전부담금(전용부담금)’이 부과됩니다. 부과 기준은 개별공시지가 기반으로 산정되며 일정 비율로 계산됩니다(최신 제도·비율은 변경 가능). 비용 규모 파악 필수개발이 실제로 진행될지 불확실 — ‘개발예정’ 자체만으론 권리(분양권 등)가 보장되지 않음. 소액 .. 2025. 8. 12. 이전 1 다음
