부동산4 부동산 이중매매 알아보자 🔍 부동산 이중매매, 알면 피할 수 있다!토지나 건물을 사고 팔 때, 한 번쯤 들어본 ‘이중매매’.이 말 그대로 하나의 부동산을 두 명 이상에게 파는 행위인데, 경우에 따라 계약이 유효하기도 하고 무효가 되기도 합니다. 오늘은 이중매매의 의미와 판례, 그리고 투자자·실수요자 모두가 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해 드릴게요.1. 이중매매란?정의 : 매도인이 동일한 부동산을 두 번 이상 매도하는 행위주요 상황 : 1차 매매계약을 체결하고 매수인에게 계약금 또는 잔금을 일부 받은 후, 해당 부동산을 다른 사람에게 또다시 매도하고 소유권 이전등기까지 마쳐버리는 경우위험성 : 최초 매수인은 계약이 무효가 될 수도 있고, 손해배상을 받아야 하는 상황이 생길 수 있음2. 사례로 보는 법적 판단사례 : 甲(매도인)이.. 2025. 8. 12. 2025년, 내 삶에 직접 영향을 미치는 금융·부동산 핵심 변화 2025년, 내 삶에 직접 영향을 미치는 금융·부동산 핵심 변화 총정리 여러분 안녕하세요! 2025년을 맞아 우리 실생활에 영향을 주는 주요 제도 변화를 알아보려고 합니다. 특히 금융과 부동산 분야에서 많은 변화가 예상되는데요, 오늘은 대출 제도부터 세제 혜택, 부동산 정책까지 한눈에 볼 수 있도록 정리해 보았습니다. 미리 알고 준비한다면 새해를 더 현명하게 시작할 수 있을 거예요!1. 달라지는 대출 제도, 알아두면 유리해요 신생아 특례대출, 더 많은 가정이 혜택 받는다 2025년 1월 1일부터 신생아 특례대출의 소득 요건이 대폭 완화됩니다. 이 제도는 향후 3년간 지속될 예정인데요, 가장 눈에 띄는 변화는 부부 합산 연소득 기준이 기존 1억 3천만원에서 2억 5천만원으로 크게 상향된다는 점입니다. 뿐만.. 2025. 7. 28. 소액 부동산 투자 전략 알아보기 소액 부동산 투자 전략📌 소액 부동산 투자, 왜 지금일까?금리 불안, 주택 가격 고점 논란 속에서도**‘비주거형 대체 투자자산’**이 새롭게 떠오르고 있어요.특히 도로, 창고, 폐가, 자투리 땅 같은 비주류 자산군이 소액으로도 진입 가능하고, 재개발·재건축 이슈에 따라 시세차익도 크게 볼 수 있어 투자자들 사이에서 인기입니다.오늘은 이에따른 도로투자 전략에 대해 살펴보겠습니다 ✅ 1. 도로 투자 – 숨은 황금알🎯 특징지목 ‘도로’ 또는 현황도로 상태의 땅보통 건축이 불가능해서 저렴하게 매입 가능재개발 구역 내 포함 시 현금청산 또는 강제 수용 보상💸 수익 구조10㎡ 미만 소유 시 → 현금청산 대상 → 감정평가 후 보상도로계획 포함 시 → 수용보상 대상 → 더 높은 감정가 책정✅ 투자자 팁지번과 지목.. 2025. 7. 28. 서울 재개발계획 및 투자가치 도로 사도 서울 재개발계획 및 투자가치✅ 부동산 투자자의 눈으로 본 ‘사도’란?사도는 겉보기엔 단순한 도로 지목의 땅일 수 있지만,재개발 구역 내 포함되면 보상 또는 수용의 대상이 되어 현금수익화가 가능한 투자 자산이 됩니다.예전엔 방치되던 도로 지분이, 요즘은 재개발 핵심지에서 '숨겨진 보물'로 주목받고 있어요!✅ 투자 판단 포인트 3가지① 현금청산 가능성지목이 도로이고 10㎡ 미만일 경우, 조합에서 강제 수용하지 않고 현금청산 대상으로 분류합니다.이때 감정가에 따라 단기 차익 실현이 가능해요.② 개발 사업과의 연계성해당 도로가 도로계획 또는 공공시설 계획에 포함될 경우, 강제 수용 + 보상 대상이 될 수 있어요.보통은 인근 주거지 대비 저렴하게 매입 가능하니, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.③ 지분투자 & .. 2025. 7. 28. 이전 1 다음
