소액투자2 농지 대지 소액 토지 지분투자 주의사항 체크 리스트 ‘전(밭)’은 쉽게 대지로 바뀌지 않으니, 농지전용 허가·농지보전부담금·토지이용계획(용도지역)·사업실현 가능성을 먼저 확인하라. 공익사업(수용)·정비사업(재개발) 보상 방식이 달라서 투자 전 ‘누가, 언제, 어떻게 보상하는지’ 문서로 확인해야 한다. 1) 반드시 알아야 할 핵심 리스크 (요점)농지(전)는 용도변경 규제 대상 — 전을 건축용 대지로 쓰려면 관할허가(농지전용)가 필요합니다. 허가권자·절차·요건이 까다롭습니다. (이제법률)농지전용 시 ‘농지보전부담금(전용부담금)’이 부과됩니다. 부과 기준은 개별공시지가 기반으로 산정되며 일정 비율로 계산됩니다(최신 제도·비율은 변경 가능). 비용 규모 파악 필수개발이 실제로 진행될지 불확실 — ‘개발예정’ 자체만으론 권리(분양권 등)가 보장되지 않음. 소액 .. 2025. 8. 12. 소액 부동산 투자 전략 알아보기 소액 부동산 투자 전략📌 소액 부동산 투자, 왜 지금일까?금리 불안, 주택 가격 고점 논란 속에서도**‘비주거형 대체 투자자산’**이 새롭게 떠오르고 있어요.특히 도로, 창고, 폐가, 자투리 땅 같은 비주류 자산군이 소액으로도 진입 가능하고, 재개발·재건축 이슈에 따라 시세차익도 크게 볼 수 있어 투자자들 사이에서 인기입니다.오늘은 이에따른 도로투자 전략에 대해 살펴보겠습니다 ✅ 1. 도로 투자 – 숨은 황금알🎯 특징지목 ‘도로’ 또는 현황도로 상태의 땅보통 건축이 불가능해서 저렴하게 매입 가능재개발 구역 내 포함 시 현금청산 또는 강제 수용 보상💸 수익 구조10㎡ 미만 소유 시 → 현금청산 대상 → 감정평가 후 보상도로계획 포함 시 → 수용보상 대상 → 더 높은 감정가 책정✅ 투자자 팁지번과 지목.. 2025. 7. 28. 이전 1 다음
